창문을 막거나 폐쇄해도 될까? 환기·피난·관리규약 확인

아파트 창문 막기, 해도 될까? 그 창의 역할부터 확인해야 합니다

창문을 막는 이유는 대개 추위, 소음, 시선, 가구 배치입니다. 이유가 무엇이든 창을 실내 쪽에서 덮어 버리면 그 창이 하던 환기, 채광, 비상시 탈출 경로 역할이 함께 사라지고, 막은 면 뒤에는 바깥 냉기를 받는 닫힌 공간이 생깁니다.

정리하면, 창을 실내에서 완전히 덮는 방식은 결로와 곰팡이, 피난 경로 상실이라는 대가가 크고, 외부에서 보이는 형태를 바꾸는 폐쇄는 관리규약과 건축 절차 확인이 먼저입니다. 대부분은 창을 막지 않고 창의 기능을 줄이는 방법, 예를 들어 고정창으로 바꾸거나 단열·차음 사양을 올리는 방법으로 목적을 이룰 수 있습니다.

보일러실이나 가스기기가 있는 공간의 창, 욕실처럼 다른 환기 수단이 없는 공간의 창은 막는 것 자체를 검토 대상에서 빼는 편이 안전합니다. 이 글에서는 막는 방식별 문제, 확인할 규칙, 막지 않는 대안을 순서대로 봅니다.

창문 막는 방식별로 생기는 문제

같은 막기라도 어디에 무엇을 대느냐에 따라 생기는 문제가 다릅니다. 핵심은 막은 재료와 유리 사이에 공기층이 생기느냐, 그 공기층이 실내 습기와 통하느냐입니다.

실내 쪽을 막을 때 결로가 생기는 원리는 이렇습니다. 막은 재료가 실내 열을 차단하니 유리와 재료 사이 공기층은 바깥 온도에 가까워집니다. 그런데 재료 틈이나 가장자리로 실내 공기가 조금씩 스며들면, 그 습기가 차가운 유리와 창틀에 닿아 물이 됩니다. 사람 눈에는 보이지 않으니 몇 달 뒤 가벽 하단이나 장 뒤판에서 곰팡이로 발견되는 경우가 많습니다. 이 현상은 붙박이장 뒤 곰팡이와 같은 원리입니다.

막으면 안 되거나 확인이 먼저인 창

• 보일러실·가스기기 근처 창: 가스보일러나 가스레인지가 있는 공간의 창은 연소에 필요한 공기와 배기에 관여할 수 있습니다. 급배기 방식은 기기마다 다르므로 막기 전에 기기 설치 상태를 확인해야 합니다. 관련 내용은 가스 사용 공간 환기 창에 있습니다.
• 피난 경로가 되는 창: 대피공간의 창, 저층이나 주택에서 출입문 말고 유일하게 밖으로 나갈 수 있는 창은 막으면 화재 때 대안 경로가 사라집니다.
• 유일한 환기창: 방에 창이 하나뿐인데 그 창을 막으면 방문 말고 공기가 바뀔 길이 없어집니다. 기계환기 설비가 없는 집이면 더 그렇습니다.
• 외부에서 보이는 창: 외벽 쪽 창을 메우거나 외부 유리를 불투명 판으로 바꾸면 외관이 달라져 관리규약이나 건축 절차에 걸릴 수 있습니다.
• 공용 공간과 맞닿은 창: 복도식 아파트의 복도 쪽 창은 세대 안 창이지만 외관과 방범 문제가 함께 걸려 있습니다.

규정이 무엇인지 스스로 판정하기보다, 관리사무소에 관리규약 중 전유부분 공사와 외관 조항을 요청하고, 외부 형태를 바꾸는 일이라면 지자체 건축과에 절차를 문의하는 순서가 맞습니다. 화재 때 창이 하는 역할은 화재 시 창문 대피에서 이어서 볼 수 있습니다.

막기 전에 직접 확인할 것

• 막으려는 창이 그 방의 유일한 창인지, 다른 창이나 환기구가 있는지 확인하세요.
• 방 천장이나 벽에 기계환기 급기·배기구가 있는지 보세요. 없다면 창을 막은 뒤 환기를 무엇으로 할지 정해야 합니다.
• 창 주변에 가스기기, 보일러 연통, 배관이 있는지 보세요. 있으면 막는 대신 기기 설치 업체에 먼저 묻습니다.
• 겨울 아침에 그 창의 유리 하단과 창틀 모서리에 물이 맺히는지 보세요. 이미 결로가 생기는 창은 막으면 더 심해집니다.
• 창 앞에 둘 가구가 있다면 벽과 창에서 손바닥 하나 이상 띄울 수 있는지 재 보세요.
• 관리사무소에서 받은 관리규약에 창 폐쇄, 외관 변경, 전유부분 공사 신고 조항이 있는지 확인하세요.

가구를 창 앞에 두는 것만으로 목적이 해결된다면, 창을 막는 공사보다 배치를 조정하는 편이 되돌리기 쉽습니다. 가구와 창의 간섭은 붙박이장 창문 간섭에 따로 정리했습니다.

막지 않고 목적을 이루는 대안

창을 막으려는 이유별로 더 나은 길이 있습니다. 창은 남기되 문제를 일으키는 기능만 줄이는 쪽으로 생각하면 선택지가 넓어집니다.

열리는 창이 필요 없다면 창 자체를 고정창으로 바꾸는 방법이 있습니다. 창틀과 유리는 그대로 두고 개폐 부분만 없애니 결로를 숨기는 닫힌 공간이 생기지 않습니다. 다만 고정창은 바깥 유리 청소와 비상 개방이 안 되므로 그 창이 피난이나 청소에 필요한지 따져야 합니다. 고정창의 구조와 쓰임은 픽스창 고정창에 있습니다.

그래도 막아야 한다면, 결로를 줄이는 방법

안 쓰는 방이나 창고처럼 창을 막아야 할 이유가 분명하다면, 막은 뒤에도 습기가 갇히지 않게 하는 것이 핵심입니다.

• 창은 닫고 잠그되 완전히 밀봉된 공간을 만들지 마세요. 가구로 가리는 경우 위아래로 공기가 지나갈 틈을 남겨 두면 차가운 공기층에 습기가 머무르는 시간이 줄어듭니다.
• 막는 재료와 유리 사이를 점검할 수 있게 하세요. 가벽을 세운다면 점검구를 두어 계절마다 안쪽을 볼 수 있어야 합니다.
• 창틀 배수 구멍과 레일은 막지 마세요. 결로수나 빗물이 빠질 길이 막히면 창틀 안에 물이 고입니다.
• 실내 습도를 관리하세요. 막은 창이 있는 방은 겨울철 습도가 높지 않게 유지해야 숨은 결로가 줄어듭니다.

막을지 바꿀지 판단이 어렵다면 우리 집 창호 진단에 창 위치와 막으려는 이유를 함께 보내 주세요. 창 교체로 해결되는 문제인지, 배치 조정으로 충분한지 먼저 나눠 볼 수 있습니다.