우리 창 누수일까, 윗집이나 외벽 누수일까? 구분하는 법

우리 창인지 윗집인지, 비와의 관계가 첫 번째 단서입니다

창 주변이 젖을 때 물의 출처는 크게 세 곳입니다. 우리 집 샷시와 그 둘레 실링, 윗집의 배관이나 발코니 바닥과 창, 그리고 건물 외벽의 균열이나 줄눈입니다. 셋 다 결과는 창 주변 얼룩으로 같아 보이지만, 물이 나타나는 시기와 번지는 방향이 다릅니다.

정리하면, 비가 올 때만 젖으면 우리 창이나 외벽, 비와 상관없이 젖으면 윗집 배관을 먼저 의심하고, 물이 아래에서 위로 번지는지 위에서 아래로 흘러내리는지를 보면 창과 윗집이 갈립니다. 창 누수는 대개 프레임 둘레에서 시작해 아래로 흐르고, 윗집 누수는 천장이나 벽 윗부분에서 시작해 넓게 번집니다.

단서별로 출처 비교하기

외벽 누수는 비가 그친 뒤에도 벽체 속에 머금은 물이 천천히 나오기 때문에 시간차가 생기는 것이 특징입니다. 이 지연 현상은 비 그친 뒤 생기는 누수에서 자세히 다룹니다. 외벽 바깥에 창 아래로 길게 흐른 얼룩이 있다면 물이 외벽을 타고 흐르고 있다는 단서가 되며, 이는 외벽 창 아래 얼룩에서 확인할 수 있습니다.

윗집 배관 누수를 확인하는 방법

비가 오지 않는 날에도 젖는다면 윗집 급수관, 배수관, 난방 배관을 먼저 확인해야 합니다. 가장 많이 쓰는 방법은 수도 계량기 확인입니다. 윗집에서 집 안의 물을 모두 잠근 상태로 계량기를 보면, 사용하지 않는데도 계량기 바늘이나 표시가 움직이는지로 급수 배관 누수를 짐작할 수 있습니다. 난방 배관은 보일러의 보충수 표시나 압력이 자주 떨어지는지로 의심해 볼 수 있습니다.

배수관 누수는 윗집이 욕실이나 주방, 세탁기 물을 쓸 때만 젖는 패턴으로 나타납니다. 윗집의 물 사용 시간과 우리 집 젖는 시간을 비교해 보면 단서가 됩니다. 이런 확인은 윗집의 협조가 필요하므로 관리사무소를 통해 요청하는 것이 원만합니다.

비가 올 때만 젖는데 우리 창 둘레는 말라 있고 천장 쪽부터 젖는다면 윗집 발코니를 의심합니다. 비확장 발코니에서는 윗집 발코니 바닥이 우리 집 발코니 천장이므로, 윗집 외창 하부로 들어온 빗물이나 막힌 배수구에 고인 물이 바닥 방수층 끝을 타고 내려옵니다. 이때는 윗집 외창 레일과 발코니 배수구 상태를 함께 확인해 달라고 요청하는 것이 빠릅니다.

우리 창 누수를 직접 확인하는 법

비 오는 날 실내에서 확인하는 것이 가장 정확합니다. 창밖으로 몸을 내밀지 말고 안에서 보이는 것만 기록하세요.

• 비가 오기 시작한 시각과 처음 물기가 보인 시각을 기록하기
• 마른 휴지를 프레임 둘레, 레일, 프레임과 벽 사이에 차례로 대 보고 어디가 먼저 젖는지 확인하기
• 젖은 부분이 프레임보다 위쪽 벽에서 시작했다면 사진으로 남기기
• 창을 잠근 상태와 살짝 연 상태에서 물 유입이 달라지는지 비교하기
• 같은 벽면의 다른 창이나 다른 방에도 비슷한 얼룩이 있는지 둘러보기
• 비 그친 뒤 몇 시간 안에 멈추는지, 다음 날까지 계속되는지 기록하기

프레임 위쪽 벽에서 먼저 젖는다면 우리 창보다 외벽이나 윗집 쪽 가능성이 큽니다. 결로와 헷갈리는 경우는 결로와 누수 구분하는 법을 먼저 확인하세요.

흔한 오해와 연락 순서

흔한 오해는 창 주변이 젖으니 당연히 창 문제라고 보고 샷시 업체부터 부르는 것입니다. 윗집 배관이나 외벽이 원인이면 창 보수로는 해결되지 않고 비용만 들어갑니다. 반대로 윗집을 의심해 갈등이 생겼는데 실제로는 우리 창 실링 문제인 경우도 있습니다. 증거를 먼저 모으고, 관리사무소를 통해 확인하는 것이 순서입니다.

아파트 외벽은 공용부분으로 관리되는 경우가 많아서 외벽이 원인이면 관리주체와 먼저 협의하는 것이 일반적입니다. 세입자라면 임대인에게 바로 알려야 하며, 이는 전세·월세 창문 수리 책임에서 다룹니다. 어느 업체에 맡겨야 할지는 누수 업체 어디에 맡길까를 참고하세요.

창이 원인으로 확인됐을 때 볼 견적 항목

우리 창이 원인으로 확인되면 어느 부위에서 새는지에 따라 범위가 달라집니다. 외부 실링 재시공, 레일 배수 보수, 모헤어와 부품 교체는 보수 범위이고, 프레임 손상이나 틀어짐이 심하면 교체를 비교합니다. 견적서에는 누수 부위 판단 근거, 작업 범위, 외부 작업 장비 필요 여부, 실내 마감 복구 포함 여부가 적혀 있어야 합니다.

온담창호는 창이 원인인지 먼저 확인하고, 창 문제가 아니라고 판단되면 그 근거와 함께 어디를 확인하면 좋을지 안내드립니다.