다락방·복층 결로와 곰팡이, 위로 모이는 습기와 지붕 아래 차가운 면

다락방과 복층에 결로가 유독 심한 이유

따뜻한 공기는 위로 올라갑니다. 복층이나 다락이 있는 집에서는 아래층 주방, 욕실, 실내 빨래에서 나온 수증기가 계단 개구부를 통해 위층으로 올라가 천장 가까이에 모입니다. 층이 트여 있을수록 이 상승 흐름이 강해지고, 위쪽 공기는 아래쪽보다 따뜻하고 습한 상태가 됩니다.

문제는 그 습한 공기가 닿는 면입니다. 다락과 복층 상부는 지붕과 가장 가깝고, 경사 천장은 지붕 단열층 하나만 사이에 두고 바깥과 맞닿아 있습니다. 경사 천장이 바닥과 만나는 낮은 벽(무릎벽) 모서리, 지붕에 비스듬히 낸 천창은 집에서 가장 차가운 면에 속합니다. 정리하면, 다락·복층 결로는 아래층에서 올라온 습기가 지붕 쪽의 차가운 면에 모여서 생기므로, 위층에서 습기를 빼는 동선과 지붕 아래 차가운 면의 단열을 함께 봐야 해결됩니다.

다락·복층 결로가 생기는 위치와 원인

천창은 같은 유리라도 수직 창보다 결로가 잘 생깁니다. 맑은 겨울밤 하늘을 향한 면은 차가운 하늘로 열을 내보내 주변 공기보다 더 식기 때문입니다. 게다가 경사져 있어 결로수가 프레임을 타고 흐르지 않고 바로 아래 바닥이나 침구로 떨어집니다.

천창 물방울은 누수일까, 결로일까

다락에서 물방울이 떨어지면 지붕 누수를 먼저 떠올리기 쉽습니다. 흔한 오해 중 하나입니다. 비가 오지 않은 맑고 추운 날 아침에 물이 떨어진다면 결로일 가능성이 높고, 비가 온 뒤에만 생기거나 천장재에 갈색 테두리 얼룩이 번진다면 누수를 의심해야 합니다.

• 맑은 날 아침에 천창 유리 안쪽 전체가 젖는다면 실내 습기가 차가운 유리에 맺힌 결로입니다.
• 프레임과 경사 천장이 만나는 마감 부위만 젖고 비 온 뒤 심해진다면 천창 주변 방수(플래싱) 문제일 수 있어 지붕 작업이 가능한 업체 점검이 필요합니다.
• 천장재 이음매에서 물이 떨어진다면 지붕 단열층 안쪽 결로이거나 누수일 수 있어 천장재를 열어 단열재 젖음을 확인해야 합니다.

결로와 누수를 가르는 일반적인 순서는 결로와 누수 구분하는 법에서 다룹니다. 지붕 위 작업은 추락 위험이 있으므로 직접 올라가지 말고 전문 업체에 맡기세요.

다락·복층 결로, 직접 확인하는 법

다락과 복층 상부는 자주 머물지 않는 공간이라 곰팡이를 늦게 발견합니다. 겨울에 아래 순서로 한 번 점검해보세요.

• 습도계 두 개를 아래층 거실과 복층 상부에 두고 같은 시각의 습도와 온도를 비교한다
• 맑고 추운 날 아침 천창 유리, 프레임, 그 아래 바닥에 물 자국이 있는지 본다
• 경사 천장과 무릎벽이 만나는 낮은 모서리에 쌓아 둔 짐을 빼고 벽면 얼룩과 냄새를 확인한다
• 다락 창이 실제로 열리는지, 열렸을 때 맞은편으로 공기가 빠져나갈 길이 있는지 본다
• 천장재 이음매나 점검구가 있다면 손전등으로 단열재가 젖거나 내려앉았는지 살핀다

복층 상부 습도가 아래층보다 확연히 높다면 습기의 상승이 주원인이고, 습도는 비슷한데 특정 모서리만 젖는다면 그 자리의 단열 결손이 주원인입니다.

사용 방식에 따라 먼저 검토할 대책

같은 다락이라도 창고로만 쓰는지, 침실이나 작업 공간으로 쓰는지에 따라 우선순위가 다릅니다.

복층 오피스텔은 창이 크고 열 수 있는 면적이 작은 경우가 많아 오피스텔 창문도 함께 참고하세요. 단독주택은 지붕과 창을 함께 보는 관점이 필요해 단독주택 창호에서 따로 정리했습니다.

다락 창과 천창 교체 때 견적서에서 볼 것

다락 창과 천창은 거실창과 설치 조건이 달라, 같은 기준으로 견적을 받으면 중요한 항목이 빠지기 쉽습니다. 특히 천창은 지붕 마감과 연결되는 방수 처리가 창 성능만큼 결과를 좌우합니다.

• 천창이라면 경사 설치용 제품인지, 유리 구성과 안전유리(강화·접합) 적용 여부
• 천창 주변 방수 처리와 지붕 마감 복구가 견적 범위에 포함되는지
• 박공창이라면 열 수 있는 방식인지, 환기 개폐가 가능한지
• 창틀과 경사 천장 사이 단열 충진과 실내 마감 방법
• 고소 작업이나 지붕 위 작업에 필요한 장비와 안전 조치

탑층 아파트의 지붕 아래 방은 탑층 창호에서 따로 다룹니다. 온담창호는 다락과 복층의 결로를 볼 때 창 하나만이 아니라 아래층 습기 흐름과 지붕 쪽 차가운 면을 함께 확인한 뒤, 창 교체로 기대할 수 있는 범위를 설명드립니다.