철거하면 드러나는 것
| 상태 | 추가 작업 |
|---|---|
| 창틀 주변 몰탈 탈락 | 보수 후 설치 |
| 곰팡이 | 제거와 건조 |
| 누수 흔적 | 원인 확인 |
| 단열재 없음 | 보강 기회 |
| 기존 틀이 깊이 박힘 | 철거 범위 확대 |
| 외벽 균열 | 방수·크랙 보수 |
| 내부 마감 손상 | 도배·몰딩 복구 |
넷째 줄은 비용이 아니라 기회입니다. 창 주변은 열이 가장 많이 빠지는 자리인데 평소에는 손댈 수 없습니다. 창을 바꾸는 날이 유일한 기회입니다.
구형 창이라 생기는 조건
- 알루미늄 단창 — 틀이 얇아 새 창 깊이와 안 맞을 수 있음
- 창틀이 벽에 매립 — 철거 범위가 커짐
- 개구부가 직각이 아님 — 제작 보정
- 치수가 비표준 — 맞춤 제작
- 석면 함유 마감재 — 전문 처리 필요
다섯째는 드물지만 확인할 가치가 있습니다. 아주 오래된 건물의 일부 마감재에 석면이 쓰인 경우가 있어, 해당되면 처리 절차가 따로 있습니다. 업체에 확인해 보세요.
덧방과 전체 철거
| 방식 | 설명 | 조건 |
|---|---|---|
| 전체 철거 | 기존 틀까지 제거 | 가장 확실, 범위 큼 |
| 덧방 시공 | 기존 틀 위에 새 틀 | 빠름, 깊이가 받아야 |
| 부분 교체 | 창짝·유리만 | 틀이 멀쩡할 때 |
둘째 줄이 구축에서 자주 제안됩니다. 철거를 줄여 빠르고 저렴하지만, 유리 면적이 줄고 기존 틀의 문제가 남습니다. 틀 주변이 부실하면 덧방해도 외풍이 남습니다.
판단 기준은 샷시 교체 시기 편에 있습니다.
견적에서 미리 정할 것
- 철거 방식 — 전체인지 덧방인지
- 벽체 보수 포함 여부와 범위
- 단열 보강 포함 여부
- 내부 마감 복구 범위
- 폐기물 처리
- 철거 후 추가 발생 시 협의 방법
- 추가 작업의 대략적 단가
여섯째와 일곱째가 구축에서 분쟁을 막습니다. 뜯어 봐야 아는 부분이 있으므로, 추가가 생겼을 때 어떻게 할지를 계약서에 적어 두세요.
구축 아파트 전반은 구축 발코니 확장 비용 편과 조건이 비슷합니다.
자주 묻는 질문
Q. 덧방이 더 싼가요?
철거가 줄어 싼 편입니다. 다만 유리 면적이 줄고 기존 틀 문제가 남을 수 있습니다.
Q. 철거 후 추가 비용이 걱정됩니다.
가능성 있는 항목과 대략의 단가를 미리 견적에 적어 달라고 요청하세요.
Q. 단열 보강을 꼭 해야 하나요?
창 주변은 열이 많이 빠지는 자리이고, 지금이 아니면 손댈 수 없습니다. 비용 대비 효과가 좋은 편입니다.
이 글은 일반적인 선택 가이드입니다. 현장 진단과 해당 제품의 공식 기술자료를 대신하지 않습니다.