집 계약 전 샷시 상태 보는 법, 집 보러 갔을 때 10분 안에 끝내는 순서

집 계약 전 샷시 상태, 10분이면 교체가 필요한지 가늠할 수 있습니다

입주 뒤 점검은 시간을 두고 할 수 있지만, 계약 전 열람은 매도인이나 세입자가 있는 집을 10분 남짓 둘러보는 것이 보통입니다. 이사 직후 하는 점검의 전체 순서는 입주 직후 창문 점검에 정리했고, 이 글은 계약서에 도장을 찍기 전 짧은 시간에 판단 근거를 모으는 데만 집중합니다.

계약 전 점검의 목적은 고장 목록을 만드는 것이 아니라 세 갈래 중 어디에 속하는지 가르는 것입니다. 부품 수리로 끝날 창인지, 몇 개는 바꿔야 할 창인지, 집 전체 샷시를 바꿔야 할 창인지입니다. 창을 직접 열고 닫고 잠가 보는 것, 유리 사이와 창 둘레 벽을 보는 것, 발코니 외창까지 확인하는 것, 이 세 가지만 해도 교체 규모를 가늠할 수 있습니다.

판단이 서면 매매라면 가격 협의나 잔금 전 교체 일정에, 전세·월세라면 수리 요청과 특약 문구에 반영할 수 있습니다. 계약서에 들어간 뒤에는 이 근거를 다시 만들기 어렵습니다.

10분 점검 순서: 거실창부터 다용도실까지

순서를 정해 두지 않으면 가장 눈에 띄는 거실창만 보고 나오게 됩니다. 아래 순서는 결로와 노후가 가장 먼저 드러나는 곳부터 훑도록 짠 것입니다.

• 1~2분, 거실창 개폐: 미서기 창짝을 끝까지 열고 닫아 보세요. 중간에 걸리거나 들어 올리듯 밀어야 하면 롤러 마모나 레일 손상입니다. 닫았을 때 창짝과 프레임 세로틀 사이에 빛이 보이면 모헤어가 닳았거나 창짝이 처진 상태입니다.
• 3분, 잠금: 크리센트를 돌려 보세요. 힘없이 헛돌거나 걸쇠가 맞물리지 않고 비켜 가면 창짝 위치가 틀어졌다는 신호입니다.
• 4분, 유리: 복층유리 두 장 사이가 뿌옇거나 물자국 같은 얼룩이 있으면 테두리 실링이 손상된 것으로, 닦아서 없어지지 않고 유리 교체가 필요합니다.
• 5~6분, 창 둘레 벽과 창대: 창 위 모서리와 아래 걸레받이 쪽 벽지를 보세요. 누렇게 번진 테두리, 검은 점, 들뜬 이음매는 결로나 누수가 반복된 흔적입니다.
• 7~8분, 침실과 북쪽 방: 외벽에 붙은 방의 창 모서리 실리콘이 검게 변했는지, 붙박이장 옆 벽에 얼룩이 있는지 봅니다.
• 9~10분, 발코니 외창과 다용도실: 비확장 발코니라면 바깥 창의 재질과 잠금, 레일 끝 배수구를 보고, 다용도실 창은 보일러와 세탁기 습기 때문에 가장 먼저 상하는 곳이라 따로 확인합니다.

창 종류를 모르겠다면 프레임 단면 끝의 광택과 모서리 이음새를 보면 됩니다. 구분 방법은 우리집 샷시 종류 확인하는 법에 있습니다.

열람 때 보이는 흔적이 뜻하는 것

같은 흔적이라도 원인에 따라 수리 범위가 크게 달라집니다. 열람 중에 본 것을 아래 표에 대어 보면 계약 전에 무엇을 물어야 할지가 정해집니다.

창에 붙은 효율등급 라벨이나 간봉에 찍힌 표시는 설치 시기와 사양을 짐작하는 단서입니다. 사진으로 남겨 두면 나중에 견적을 받을 때 그대로 쓸 수 있습니다. 결로 흔적이 어디에 몰리는지 읽는 법은 결로 위치로 원인 읽기를 참고하세요.

새로 한 도배와 실리콘이 상태가 좋다는 뜻은 아닙니다

집을 내놓기 전에 도배와 실리콘을 새로 했다면 창 상태가 좋다는 근거가 아니라, 오히려 그 아래 흔적을 확인할 수 없게 된 상태입니다. 매도 전 손질은 흔한 일이고 숨기려는 의도가 없는 경우가 대부분이지만, 결로와 누수는 새 벽지 위에 다시 나타나기까지 한 계절이 걸립니다.

이럴 때는 창 바로 옆 벽만 새 벽지이고 나머지 벽은 오래된 벽지인지 보세요. 부분 도배라면 그 자리를 왜 손봤는지 묻는 것이 자연스럽습니다. 실리콘도 마찬가지로, 창틀 둘레만 새 실리콘이고 옆 줄눈에 예전 실리콘 자국이 겹쳐 있으면 기존 실리콘을 제거하지 않고 덧바른 것일 수 있습니다.

열람 시기도 영향을 줍니다. 결로는 추운 날 아침에 생겼다가 낮이면 마르므로, 한낮 열람에서는 물방울을 보기 어렵습니다. 그래서 물방울 자체보다 그것이 남긴 흔적, 즉 실리콘 변색과 벽지 테두리, 창대 목재의 부풂을 보는 것이 정확합니다.

매매와 전세·월세, 점검 결과를 쓰는 곳이 다릅니다

같은 점검 결과라도 계약 형태에 따라 반영하는 방식이 다릅니다. 매수인은 결국 그 창을 고치거나 바꿀 사람이고, 임차인은 계약 기간 동안 쓰고 원상태로 돌려줄 사람입니다.

임대차라면 입주 때 상태를 사진으로 남기고 특약에 적어 두어야 퇴거 때 다툼이 줄어듭니다. 문구 작성은 임대차 특약 창문 상태 기록법에 예시가 있습니다. 매매라면 샷시의 남은 사용 기간을 함께 따져 보세요. 노후 신호를 읽는 기준은 샷시 수명과 교체 신호에 정리했습니다.

열람 때 챙길 것과 계약 전 견적 준비

사진 촬영은 반드시 거주자에게 먼저 양해를 구하세요. 허락을 받았다면 창 전체 모습과 함께 잠금부, 유리 모서리, 창 아래 벽을 가까이 찍어 두면 이후 견적과 협의에 그대로 쓸 수 있습니다.

• 창마다 위치(거실, 안방, 작은방, 발코니, 다용도실)를 메모하고 같은 순서로 사진을 찍었는지
• 각 창을 끝까지 열고 닫아 보고, 크리센트를 실제로 잠가 봤는지
• 복층유리 사이에 뿌연 얼룩이 있는 창을 따로 표시했는지
• 창 위 모서리, 창 아래 걸레받이, 붙박이장 옆 벽의 얼룩을 확인했는지
• 발코니 외창이 단창인지 이중창인지, 확장형인지 비확장형인지 확인했는지
• 효율등급 라벨이나 간봉 표시가 있으면 사진으로 남겼는지
• 거주자에게 겨울 결로, 비 온 뒤 누수, 최근 수리 이력을 물어봤는지

교체를 염두에 둔 매수라면 계약 전에 사진만으로 대략의 교체 범위를 상담받아 두면 협의 기준이 생깁니다. 사진 견적은 실측 전 가견적이라 최종 금액과 다를 수 있다는 점을 전제로 보세요. 온담창호는 받은 사진으로 수리로 충분한 창과 교체가 필요한 창을 먼저 나눠 안내드리고, 정확한 범위는 우리 집 창호 진단이나 현장 확인으로 확정합니다.