샷시 실리콘 재시공·창문 코킹, 갈라짐 원인부터 누수 판단과 비용 기준까지

샷시 실리콘 재시공, 언제 다시 해야 할까

샷시 실리콘(실란트, 현장 말로 코킹)은 창틀과 벽 사이 줄눈을 메워 빗물과 바람을 막는 탄성 마감재입니다. 창틀과 벽은 기온과 햇빛, 바람에 따라 서로 조금씩 움직이기 때문에, 실란트는 늘어났다 줄어들기를 반복하며 그 움직임을 따라가야 합니다. 이 탄성이 사라지거나 붙어 있던 면에서 떨어지는 순간 틈이 생깁니다.

실란트가 벽이나 창틀 면에서 떨어졌거나, 가운데가 갈라졌거나, 눌러도 탄력이 없거나, 속까지 곰팡이로 물들었다면 덧바르지 말고 기존 실란트를 모두 걷어낸 뒤 새로 시공해야 하며, 창 바깥쪽 실리콘 재시공은 외부 작업이라 장비를 갖춘 업체에 맡깁니다.

다만 창 주변으로 물이 들어온다고 해서 원인이 늘 실리콘인 것은 아닙니다. 레일 배수구 막힘, 외벽 균열, 창틀과 벽 사이 충전재의 빈 곳이 원인이면 실리콘을 아무리 새로 해도 다시 샙니다. 아래에서 줄눈의 구조, 갈라짐 읽는 법, 누수 판단, 종류 선택, 셀프 방법, 외벽·욕실·유리 마감, 비용 요인을 차례로 다룹니다.

코킹과 실리콘, 창틀 둘레 줄눈은 어떻게 이뤄져 있나

코킹은 줄눈을 메우는 작업 전체를 부르는 말이고, 실리콘은 그 작업에 쓰는 재료 중 하나입니다. 창틀 둘레를 단면으로 보면 바깥에서부터 외부 실란트, 그 안쪽에 창틀과 벽 사이를 채운 우레탄폼이나 몰탈, 다시 실내 쪽 실란트나 몰딩이 겹쳐 있습니다. 우레탄폼은 단열과 틈 채움을 맡고, 실란트는 그 앞에서 물과 바람을 막는 역할입니다. 폼이 햇빛과 물에 그대로 노출되면 부스러지기 때문에 실란트가 덮개 역할도 합니다.

줄눈 실란트가 오래 버티려면 창틀 면과 벽 면, 두 면에만 붙어야 합니다. 줄눈 바닥까지 세 면에 붙으면 움직일 때 늘어날 여유가 없어 가운데가 찢어집니다. 그래서 깊은 줄눈에는 먼저 폴리에틸렌 폼 같은 백업재를 넣어 바닥을 막고 두께를 맞추며, 얕은 줄눈에는 바닥에 실란트가 붙지 않게 하는 본드 브레이커 테이프를 쓰기도 합니다. 콘크리트나 몰탈처럼 거칠고 가루가 날리는 바탕에는 접착 보조제인 프라이머를 먼저 바릅니다. 백업재와 줄눈 깊이의 관계는 백업재와 줄눈 깊이에서 더 자세히 볼 수 있습니다.

샷시 실리콘 갈라짐, 모양으로 원인 읽고 직접 확인하는 법

실란트가 망가진 모양을 보면 다음 시공에서 무엇을 바꿔야 하는지 알 수 있습니다. 실내 쪽은 손톱이나 이쑤시개 끝으로, 바깥쪽은 창을 열고 손이 안전하게 닿는 범위에서만 아래를 확인하세요. 몸을 창밖으로 내밀어야 보이는 곳은 사진 확대로 대신합니다.

• 실란트 가장자리를 손톱으로 살짝 들어봤을 때 벽이나 창틀 면에서 쉽게 떨어지는지
• 실란트 한가운데를 따라 길게 찢어진 선이 있는지
• 눌렀을 때 고무처럼 되돌아오는지, 딱딱하게 굳어 금이 가는지
• 표면을 닦아도 지워지지 않는 검은 점이 속까지 박혀 있는지
• 실란트가 끊긴 자리 아래 벽지나 창대에 물 얼룩이 있는지
• 바깥쪽 실란트 주변 외벽에 흘러내린 물 자국이나 균열이 있는지

자꾸 떨어지는 실리콘은 대부분 바탕 문제입니다. 먼지, 기존 실리콘 막, 습기가 남은 면에는 어떤 제품도 오래 붙지 않습니다. 같은 자리가 반복해서 떨어진다면 제품을 바꾸기 전에 제거와 건조, 프라이머 단계가 빠지지 않았는지부터 확인하세요.

창틀 누수, 실리콘만 다시 하면 해결될까

가장 흔한 오해가 창틀 누수는 실리콘을 두껍게 다시 바르면 잡힌다는 생각입니다. 실제로 창 주변 누수는 경로가 여러 갈래입니다. 레일 안으로 들어온 빗물이 배수구로 빠지지 못하고 넘치는 경우, 외벽 균열이나 줄눈을 타고 들어온 물이 창틀 위쪽으로 내려오는 경우, 창틀과 벽 사이 충전재에 빈 곳이 있어 물이 안쪽으로 건너오는 경우가 모두 실리콘 문제처럼 보입니다.

특히 하지 말아야 할 것이 있습니다. 창틀 하부의 배수구멍이나 창짝과 프레임 사이 틈을 실리콘으로 막는 것입니다. 이 틈과 구멍은 레일 안의 물을 밖으로 빼는 길이라, 막으면 물이 갈 곳을 잃고 실내 쪽으로 넘칩니다. 창짝과 프레임 사이 기밀은 실리콘이 아니라 모헤어와 가스켓 같은 기밀재가 맡습니다.

경로를 좁히는 방법은 물을 아래에서 위로 구간을 나눠 뿌려 보는 것입니다. 창틀 아래쪽부터 짧게 뿌리고 실내를 확인한 뒤, 옆, 위 순서로 올라가야 어느 구간에서 들어오는지 섞이지 않습니다. 바깥에 물을 뿌리는 작업은 손이 안전하게 닿는 범위나 업체 점검으로 한정하세요. 누수 점검의 전체 순서는 샷시 누수 점검 순서에, 실리콘을 했는데도 다시 새는 경우는 보수 후 다시 새는 창에, 창호 업체와 방수 업체 중 누구를 부를지는 창 주변 누수, 누구를 불러야 할까에 정리했습니다.

실란트 종류와 자리별 선택

초산형은 굳을 때 식초 냄새가 나는 제품으로, 유리에는 잘 붙지만 창틀 둘레 외부처럼 콘크리트와 금속이 만나는 자리에는 잘 맞지 않습니다. 창호 둘레에는 중성형이 흔히 쓰이고, 복층유리 가장자리 밀봉재와 닿는 자리에도 그 밀봉재와 맞는 제품을 써야 합니다. 같은 종류라도 제품마다 사용 온도, 맞는 바탕, 경화 시간이 다르므로 포장에 적힌 적용 부위를 확인하세요.

굳은 실리콘 위에는 새 실란트나 페인트가 잘 붙지 않습니다. 그래서 재시공 때 종류를 바꾸든 같은 것을 쓰든, 기존 실란트는 완전히 걷어내는 것이 원칙입니다. 종류별 성질과 고르는 기준은 샷시용 실리콘 종류와 용도에서 더 자세히 다룹니다.

창틀 코킹 방법, 실내 쪽 셀프 재시공 순서

직접 할 수 있는 범위는 실내 쪽 창틀과 몰딩 사이, 욕실·주방 창의 실내 쪽 둘레처럼 발을 바닥에 둔 채 손이 닿는 곳입니다. 결과의 대부분은 바르는 솜씨보다 제거와 건조 단계에서 정해집니다.

• 기존 실리콘 제거: 커터칼로 실란트 양쪽 가장자리를 따라 칼집을 낸 뒤 한쪽 끝을 잡아 당겨 뜯어냅니다. 남은 얇은 막은 스크래퍼나 전용 제거제로 걷어냅니다. 방법은 창틀 실리콘 제거 방법에 있습니다.
• 청소와 건조: 먼지와 곰팡이를 닦고, 곰팡이 자리는 소독한 뒤 충분히 말립니다. 젖은 면에 바르면 처음엔 붙어 보여도 곧 떨어집니다.
• 마스킹: 줄눈 양옆에 마스킹 테이프를 곧게 붙여 실란트가 묻을 폭을 정합니다.
• 백업재와 프라이머: 줄눈이 깊으면 백업재를 눌러 넣고, 거친 몰탈·콘크리트 면이면 프라이머를 바르고 제품 안내대로 말립니다.
• 노즐과 바르기: 노즐 끝을 줄눈 폭에 맞춰 비스듬히 자르고, 실리콘 건을 일정한 속도로 밀며 끊기지 않게 채웁니다.
• 헤라 마감: 주걱으로 한 번에 눌러 훑어 양쪽 면에 밀착시키고, 표면이 굳기 전에 테이프를 바로 뗍니다.
• 양생: 제품에 적힌 경화 시간 동안 물이 닿거나 눌리지 않게 하고, 실내 작업 뒤에는 환기합니다.

날씨와 시간대도 결과를 바꿉니다. 결로가 맺히는 계절에는 유리와 창틀이 마른 낮에 작업하고, 몹시 추운 날은 경화가 늦어 접착이 약해질 수 있습니다. 양생 시간이 왜 날씨마다 다른지는 실리콘 양생 시간에서 볼 수 있습니다.

외벽 창문 실리콘 재시공과 외벽 누수 코킹

창 바깥쪽 실리콘은 햇빛과 비를 직접 받아 실내 쪽보다 먼저 상하지만, 직접 하면 안 되는 대표적인 작업입니다. 저층이라도 몸을 창밖으로 내미는 순간 추락 위험이 있고, 고층은 로프에 매달린 달비계나 고소작업차, 사다리차 같은 장비가 필요합니다. 어떤 장비를 쓰는지는 층수, 외벽 형태, 장비 진입 공간에 따라 정해집니다.

외벽 창문 누수 때문에 코킹을 한다면, 작업 전에 바깥 실란트가 실제로 끊겨 있는지와 외벽 자체에 균열이 있는지를 먼저 구분해야 합니다. 외벽 균열을 타고 들어온 물이라면 창 둘레만 다시 해서는 멈추지 않습니다. 스타코, 벽돌, 금속 패널처럼 외벽 마감재에 따라 창 둘레 마감 방법도 달라지며, 이는 외벽 마감재별 창 둘레 마감에 정리했습니다.

• 공동주택: 외벽은 공용 부분으로 관리되는 경우가 많아, 단지 차원에서 외벽 실란트를 일괄 보수하는지 관리사무소에 먼저 묻습니다. 개별 세대 작업이라도 장비 사용과 작업 신고가 필요할 수 있습니다. 신고 절차는 관리사무소 신고를 참고하세요.
• 단독·다가구 주택: 창 둘레만 할지 외벽 균열 보수와 함께 할지 범위를 먼저 정해야 같은 자리를 두 번 작업하지 않습니다.
• 날씨: 비 예보가 있는 날과 외벽이 젖은 날은 피합니다. 외부 실란트는 바탕이 마른 상태에서 시공해야 접착이 됩니다.

욕실 창틀 실리콘 교체와 유리 교체 후 실리콘 마감

욕실 창틀 실리콘은 물을 직접 맞고 습기가 오래 머물러 곰팡이가 가장 먼저 생기는 자리입니다. 표면에만 핀 곰팡이는 세척으로 지워지지만, 실란트 속까지 검게 물든 것은 걷어내고 다시 해야 합니다. 교체할 때는 곰팡이 억제 실리콘을 쓰고, 제거 후 바탕을 소독해 완전히 말린 뒤 시공하며, 경화 시간이 지나기 전에는 샤워 물이 닿지 않게 합니다. 곰팡이 억제 제품도 물이 계속 고이고 환기가 안 되면 다시 핍니다. 창대에 물이 고이는 구조인지, 샤워 뒤 환기를 어떻게 하는지가 다음 재시공 시기를 정합니다. 세척으로 해결되는 곰팡이와 아닌 것의 구분은 창틀 곰팡이 제거를 참고하세요.

유리 교체 뒤의 실리콘 마감은 창의 유리 고정 방식에 따라 다릅니다. 고무 가스켓과 누름대로 유리를 잡는 건식 방식은 실리콘이 주인공이 아니고, 가스켓이 제자리에 연속으로 들어갔는지가 핵심입니다. 실리콘으로 유리 둘레를 메우는 습식 방식은 유리 아래 세팅 블록 위에 유리를 앉힌 뒤 둘레를 끊김 없이 채워야 하고, 복층유리라면 가장자리 밀봉재와 맞는 실란트를 써야 합니다. 두 방식의 차이는 가스켓과 실리콘 유리 고정에 정리했습니다.

• 유리 교체 후 유리 둘레 실리콘이나 가스켓이 끊긴 곳 없이 이어지는지
• 실리콘 표면이 유리 쪽에서 프레임 쪽으로 물이 흘러내리는 방향으로 마감됐는지
• 유리와 프레임 경계에 기포나 오목하게 꺼진 곳이 없는지
• 욕실 창은 창대 모서리처럼 물이 고이는 자리까지 실리콘이 이어졌는지

창문 실리콘 재시공 비용, 무엇이 금액을 바꾸나

창문 실리콘 재시공 비용이나 샷시 코킹 비용은 실리콘 값보다 작업 조건이 대부분을 정합니다. 그래서 같은 창 하나라도 실내에서 손이 닿는 작업과 외부 장비가 필요한 작업은 견적 구조부터 다릅니다. 이 글에서는 금액 대신 견적을 바꾸는 요인을 정리합니다.

샷시 틈새 보수 비용을 물을 때는 틈이 어디인지부터 나눠야 합니다. 창틀과 벽 사이가 벌어졌다면 실리콘만으로 메우지 않고 안쪽 충전재를 보충하거나 몰탈을 손본 뒤 실란트를 덮는 작업이 되고, 창짝과 프레임 사이 틈이라면 실리콘이 아니라 기밀재 교체나 창짝 조정의 영역입니다. 창틀 주변 충전 보수의 선택지는 프레임 주변 몰탈 보수에서 볼 수 있습니다. 외부 작업은 한 번 장비를 올릴 때 범위를 정리해 함께 하는 편이 같은 준비를 반복하지 않는 방법이며, 견적의 일반적인 구성은 견적의 기준에 정리했습니다.

견적서·상담 전에 확인할 것

실리콘 재시공 견적은 범위가 문서에 어떻게 적혔는지에 따라 같은 금액이라도 내용이 크게 다릅니다. 상담 전에 아래를 준비하고, 받은 견적이 같은 조건으로 적혔는지 맞춰 보세요.

• 갈라지거나 떨어진 부분을 가까이 찍은 사진과 창 전체 사진
• 문제가 실내 쪽인지 바깥쪽인지, 어느 창인지와 층수
• 물이 보이는 위치와 시점(비 올 때, 비 그친 뒤, 비 없이도)
• 견적서에 기존 실리콘 제거 포함 여부와 사용하는 실란트 종류가 적혀 있는지
• 외부 작업이라면 장비 종류, 관리사무소 신고와 안전 조치를 누가 맡는지
• 창 둘레 전체인지 일부 구간인지, 몰탈·충전재 보수가 포함되는지
• 시공 후 양생 중 주의 사항과, 같은 자리 누수가 재발하면 어떻게 대응하는지

온담창호는 사진과 현장 확인으로 실리콘 재시공으로 충분한지, 배수나 창틀 자체를 먼저 봐야 하는지 구분해 안내드리고, 작업 범위와 포함 항목은 문서로 정리해 드립니다.