입주 전 샷시 교체, 일정은 실측일에서 결정됩니다
빈집에서 샷시를 바꾸면 가구를 옮기거나 짐을 덮을 필요가 없고, 철거 먼지도 생활 공간에 영향을 주지 않습니다. 그래서 매매 후 이사 전에 바꾸려는 분이 많습니다. 문제는 시간입니다. 샷시는 현장 실측 치수로 프레임과 유리를 따로 만드는 맞춤품이라, 실측에서 시공까지 제작 기간이 반드시 끼어 있습니다.
잔금을 치른 뒤에야 실측을 부르면 제작 기간만큼 이사 날짜가 밀리거나, 이사 후에 공사를 하게 됩니다. 입주 전 샷시 교체를 하려면 잔금 전에 매도인이나 현 거주자의 협조를 받아 실측과 견적을 먼저 끝내고, 잔금일 직후 시공이 가능하도록 제작을 맞춰두는 것이 핵심입니다. 실측은 집을 넘겨받기 전에도 할 수 있지만, 공사는 소유권과 점유가 넘어온 뒤에 하는 것이 원칙입니다.
입주 전 교체와 입주 후 교체, 무엇이 다른가요
| 비교 항목 | 입주 전 교체 / 입주 후 교체 |
|---|---|
| 보양과 짐 정리 | 빈집이라 바닥과 벽 보양만 / 가구 이동, 짐 덮기, 창 주변 정리 필요 |
| 먼지와 소음 | 생활에 영향 없음 / 공사 당일 생활 공간에 영향 |
| 일정 압박 | 잔금과 이사 사이 기간 안에 끝내야 함 / 일정 여유는 있지만 생활하며 진행 |
| 다른 공정과 순서 | 도배·바닥 같은 마감 공정 앞에 넣기 쉬움 / 이미 끝난 마감을 창 주변에서 다시 손볼 수 있음 |
| 현장 확인 | 실측 때 현 거주자 일정에 맞춰야 함 / 언제든 가능 |
마감 공정과의 순서가 특히 중요합니다. 샷시를 철거하면 창 주변 벽 모서리와 벽지가 손상되기 때문에, 도배와 바닥 공사 전에 샷시가 끝나 있어야 두 번 작업하지 않습니다. 다른 인테리어 공정과 함께라면 인테리어 샷시 교체 순서를 먼저 보세요.
잔금 전후 단계별로 할 일
| 단계 | 할 일과 남길 문서 |
|---|---|
| 계약 직후 | 매도인에게 실측 방문 협조 요청, 업체 상담과 현재 창 사진 전달 |
| 잔금 전 | 현장 실측과 견적 확정, 계약 후 제작 시작. 실측 일자와 치수가 적힌 문서 받기 |
| 잔금 전 | 관리사무소에 공사 신고 방법, 엘리베이터 보양·예약, 이웃 동의서 필요 여부 확인 |
| 잔금일 | 열쇠 인수 후 기존 창 상태 사진 기록, 시공일 최종 확정 |
| 시공일 | 철거, 설치, 충진, 실리콘 마감. 끝난 뒤 개폐·잠금·마감 검수 |
| 이사 전 | 실리콘 양생 확인, 보양재 제거, 도배·청소 등 후속 공정 진행 |
제작 기간은 제품, 창 크기, 시기에 따라 달라 업체마다 다르게 안내합니다. 견적을 받을 때 실측일부터 시공 가능일까지 얼마나 걸리는지를 날짜로 물어보고, 그 답을 잔금일과 이사일 사이에 놓아보면 일정이 되는지 바로 보입니다. 공사 자체가 며칠 걸리는지는 샷시 교체 기간에서 다룹니다.
잔금 전에 할 수 있는 것과 없는 것
흔한 오해는 잔금 전에는 집에 대해 아무것도 할 수 없다는 생각입니다. 실측과 견적은 매도인이나 현 거주자가 방문을 허락하면 잔금 전에도 할 수 있고, 오히려 그래야 입주 전 일정이 맞습니다. 반대로 기존 창을 철거하는 공사는 아직 남의 집을 부수는 일이라, 잔금 전에 하려면 매도인의 명시적인 동의가 필요하고 분쟁 가능성도 생깁니다.
- 할 수 있음: 실측 방문, 견적 확정, 제품 계약과 제작 시작, 관리사무소 문의.
- 동의가 있어야 함: 잔금 전 철거와 시공. 동의를 받는다면 범위와 날짜를 문서로 남기세요.
- 피할 것: 실측 없이 평형만으로 제작을 시작하는 것. 같은 평형이라도 개구부 치수는 세대마다 다릅니다.
잔금 전에 제작을 시작할 때 생기는 위험도 알고 있어야 합니다. 샷시는 우리 집 치수로 만든 맞춤품이라, 제작에 들어간 뒤 매매가 틀어지면 다른 집에 쓸 수 없어 계약 취소가 어렵습니다. 그래서 제작 착수 시점을 잔금이 확실해진 뒤로 잡을지, 위험을 감수하고 앞당길지는 매매 진행 상황을 보고 정해야 합니다. 현 거주자가 세입자라면 실측 방문은 세입자의 허락이 필요하니 매도인을 통해 날짜를 미리 조율하세요. 실측이 왜 세대마다 달라야 하는지와 실측 과정은 샷시 실측에 정리했습니다.
집을 보러 갈 때 직접 확인할 것
매수 전 집을 보러 가는 짧은 시간에도 샷시 교체 범위를 가늠할 정보를 얻을 수 있습니다. 양해를 구하고 아래 항목을 사진으로 남겨두면 업체 상담이 훨씬 빨라집니다.
- 각 창의 전체 사진과 창이 어느 방, 어느 방향에 있는지
- 유리 귀퉁이 라벨과 유리 사이 간봉 색과 문구 (복층인지 한 장인지)
- 창 아래 벽지 얼룩, 창틀 모서리 곰팡이 같은 결로·누수 흔적
- 창을 직접 열고 닫아보며 무겁거나 걸리는 창 표시
- 발코니 확장 여부와 내창 존재 여부
- 엘리베이터 크기와 단지 안 사다리차를 세울 수 있는 공간
현 거주자가 가구로 창을 가리고 있다면 창 아래 벽 상태는 잔금일에 다시 확인하세요. 그때 발견한 누수 흔적은 시공 범위와 보수 미장을 다시 정해야 할 수 있습니다.
입주 전 시공 견적서와 계약서에서 볼 항목
- 실측일, 제작 기간, 시공 예정일이 날짜로 적혀 있는지
- 시공일이 밀릴 때의 연락과 조정 방법
- 관리사무소 신고와 엘리베이터 보양을 누가 맡는지
- 철거·폐기, 보수 미장, 실리콘 마감, 장비 사용이 포함됐는지
- 시공 후 검수 방법과 하자 접수 연락처
이사 직전에는 검수를 서두르기 쉬우니 샷시 시공 후 검수의 항목을 미리 출력해 두면 좋습니다. 온담창호는 잔금일과 이사일을 먼저 여쭤본 뒤, 실측과 제작 일정을 그 사이에 맞춰 안내드립니다.
자주 묻는 질문
Q. 잔금 전에 실측을 해도 되나요?
매도인이나 현 거주자가 방문을 허락하면 가능하며, 입주 전 시공을 하려면 오히려 잔금 전에 하는 것이 일정상 유리합니다. 방문 날짜는 중개사무소를 통해 조율하면 수월합니다.
Q. 잔금일과 이사일 사이가 짧은데 가능할까요?
실측과 제작을 잔금 전에 끝내두면 짧은 기간에도 시공이 가능한 경우가 많습니다. 다만 창 개수, 장비 사용, 관리사무소 규정에 따라 달라지므로 견적 때 날짜로 확인하세요.
Q. 도배를 먼저 하고 샷시를 나중에 해도 되나요?
샷시 철거 때 창 주변 벽지와 벽 모서리가 손상되기 쉬워 다시 손봐야 할 수 있습니다. 가능하면 샷시를 먼저 끝내고 도배를 하세요.
Q. 입주 전에 못 하면 살면서 바꿔야 하나요?
거주 중에도 교체는 가능합니다. 가구 이동과 보양 범위를 미리 협의하면 생활을 크게 멈추지 않고 진행할 수 있습니다.
이 글은 일반적인 선택 가이드입니다. 현장 진단과 해당 제품의 공식 기술자료를 대신하지 않습니다.