샷시 철거 방식, 커팅 철거·통철거·덧댐 시공의 차이와 선택 기준

샷시 철거 방식은 기존 창의 고정 구조가 정합니다

기존 프레임은 세 겹으로 벽에 붙어 있습니다. 프레임 둘레에 박힌 고정 철물과 앵커, 프레임과 벽 사이 틈을 모르타르로 메운 사춤, 그리고 그 위를 덮은 실리콘입니다. 구축 아파트일수록 사춤이 넓고 단단하게 굳어 있어, 이 층을 어떻게 푸느냐가 철거 방식의 차이입니다.

프레임을 잘라 안쪽으로 꺾어 빼는 커팅 철거는 주변 마감을 지키기에 유리하고, 사춤째 떼어내는 통철거는 작업이 단순한 대신 벽 손상과 보수 범위가 커지며, 기존 틀을 남기는 덧댐 시공은 철거 부담이 적은 대신 유리 면적과 기존 틀 상태라는 대가가 따릅니다. 어떤 방식이 맞는지는 창 옆 마감재와 기존 틀 상태를 보고 창마다 정합니다.

세 가지 철거 방식, 작업 원리부터 비교

현장 용어는 업체마다 조금씩 다릅니다. 같은 커팅 철거라도 절단 위치를 어디에 두느냐에 따라 결과가 달라지므로, 이름보다 "프레임을 자르는지, 사춤을 깨는지, 틀을 남기는지" 세 가지로 물어보면 정확한 답을 들을 수 있습니다.

흔한 오해: 커팅 철거면 벽이 멀쩡하다?

커팅 철거도 벽을 전혀 건드리지 않는 방법은 아닙니다. 프레임 아래쪽과 옆면은 사춤 모르타르 속에 박혀 있어서, 잘라낸 프레임을 빼낼 때 붙어 있던 모르타르가 함께 떨어지는 경우가 많습니다. 고정 철물을 뽑은 자리에는 구멍이 남습니다. 그래서 방식과 관계없이 미장 보수는 어느 정도 필요하다고 보고 범위를 정해 두는 것이 현실적입니다.

반대로 통철거가 늘 나쁜 선택도 아닙니다. 사춤이 이미 들떠 있거나, 기존 누수 때문에 개구부 안쪽 상태를 새로 확인해야 할 때는 사춤을 정리하고 바탕을 새로 만드는 편이 새 창을 고정하기에 낫습니다.

덧댐 시공에 대한 오해도 있습니다. 새 창을 달았으니 단열도 새것과 같다고 생각하기 쉽지만, 기존 프레임이 단열바 없는 알루미늄이라면 그 금속 틀이 열이 빠지는 길로 남습니다. 기존 틀과 새 틀 사이에 이음이 하나 더 생겨 기밀 처리할 곳도 늘어납니다. 덧댐은 기존 틀이 견고하고, 창 옆 대리석이나 아트월처럼 절대 건드리면 안 되는 마감이 있을 때 검토할 만한 방식입니다.

우리 집 창 주변을 보고 방식 가늠하기

정확한 판단은 현장에서 하지만, 아래 항목은 지금 집에서 바로 확인할 수 있습니다. 사진을 찍어 상담 때 보내면 방식 설명이 훨씬 구체적이 됩니다.

• 창틀과 벽이 만나는 곳이 몰딩으로 덮였는지, 실리콘만 있는지 본다
• 창틀 옆 벽이 타일·대리석·아트월처럼 깨지기 쉬운 마감인지 본다
• 기존 프레임 재질을 본다: 자석이 붙으면 철재, 두드려 맑은 금속음이면 알루미늄, 둔탁하면 PVC
• 프레임 모서리와 하부에 녹물, 부풀음, 곰팡이가 있는지 본다
• 창턱 아래 벽지나 바닥에 물이 번졌던 얼룩이 있는지 본다

개구부 크기와 벽 상태를 재는 과정은 샷시 실측은 왜 중요할까에서 설명합니다.

철거 직후, 개구부가 열린 동안 볼 것

기존 창을 떼어내고 새 프레임을 세우기 전까지 짧은 시간 동안 벽 개구부가 그대로 드러납니다. 이때만 볼 수 있는 정보가 많습니다. 사진을 남겨두면 나중에 누수나 결로가 생겼을 때 원인을 따지는 근거가 됩니다.

• 젖은 흔적과 곰팡이: 개구부 안쪽이 젖어 있거나 검게 변했다면 기존 누수나 결로의 흔적입니다. 새 창을 세우기 전에 원인 설명을 들으세요.
• 사춤의 들뜸과 균열: 손으로 눌러 부스러지는 사춤은 정리 후 새로 메워야 새 프레임 고정이 안정됩니다.
• 창턱(하부) 수평: 하부가 고르지 않으면 새 프레임 아래 고임 블록으로 높이를 맞추게 되므로 그 과정이 있는지 확인합니다.
• 레일 자리의 부스러기: 철거 잔해가 새 프레임 아래에 남으면 수평과 배수에 영향을 줍니다.

철거 단계의 소음과 분진 대비는 샷시 교체 소음·먼지 대비법에서 다룹니다.

견적서에는 철거 방식과 보수 범위가 함께 적혀야 합니다

견적서에 "철거 포함"만 적혀 있으면 방식도, 떨어진 벽을 어디까지 되돌리는지도 알 수 없습니다. 같은 금액이라도 보수 범위가 다르면 공사 당일 추가 작업 이야기가 나올 수 있으므로, 아래 항목이 창별로 적혀 있는지 비교하세요.

• 창별 철거 방식(커팅, 통철거, 덧댐)과 그 이유
• 철거 중 떨어진 미장과 고정 철물 구멍의 보수 포함 여부
• 타일·대리석 등 깨지기 쉬운 마감이 손상됐을 때의 처리 방법
• 덧댐 시공이라면 줄어드는 유리 면적에 대한 설명
• 기존 창과 사춤 잔해 폐기물 반출 포함 여부

폐기물 항목은 기존 샷시 철거와 폐기물 처리에서, 철거 뒤 몰딩과 실리콘으로 마무리하는 범위는 샷시 마감 몰딩·실리콘 확인법에서 이어서 볼 수 있습니다. 온담창호는 현장을 확인한 뒤 창별 철거 방식과 그 이유, 보수 범위를 견적서에 함께 적어 안내합니다. 포함 범위를 비교하는 방법은 견적의 기준에 정리했습니다.