기존 샷시 철거와 폐기물 처리, 견적서에서 확인할 범위

샷시 철거와 폐기물 처리는 견적에 항목별로 적혀 있어야 합니다

기존 샷시는 창짝과 유리, 벽에 고정된 프레임, 프레임과 벽 사이를 메운 모르타르나 우레탄 폼, 그 위를 덮은 몰딩과 실리콘으로 이루어져 있습니다. 철거는 이 층을 안쪽 부품부터 차례로 떼어내는 작업이고, 떼어낸 것은 모두 소재가 다른 폐기물이 됩니다.

견적서에는 철거, 반출, 폐기물 처리가 각각 포함인지 별도인지 적혀 있어야 하고, 철거 뒤 드러난 벽체를 어디까지 기본으로 보수하는지도 함께 정해져 있어야 합니다. 적혀 있지 않다고 무료라는 뜻은 아니어서, 빠진 항목은 시공 당일 추가 비용이나 반출 지연으로 이어지기 쉽습니다.

기존 샷시는 어떻게 붙어 있고, 어떻게 떼어낼까

철거 난이도는 기존 프레임이 벽에 어떻게 고정됐느냐에 달려 있습니다. 오래된 알루미늄 샷시는 프레임 둘레를 모르타르로 묻어 고정한 경우가 많고, 비교적 최근 창은 앵커나 피스로 고정한 뒤 우레탄 폼을 채운 경우가 많습니다.

기존 틀을 모두 떼지 않고 일부를 남겨 그 위에 설치하는 방식도 있습니다. 철거량과 소음은 줄지만 개구부가 작아지고, 남은 틀의 상태가 새 창의 바탕이 됩니다. 두 방식의 장단점은 샷시 철거 방식, 커팅 철거와 통철거의 차이에서 비교합니다.

철거 전에 기존 고정 방식을 직접 확인하는 법

• 실내 몰딩 가장자리 틈을 보고, 그 아래로 회색 시멘트가 보이는지 노란 폼이 보이는지 확인한다
• 프레임 안쪽 면에 나사 머리나 고정 철물이 보이는지 본다
• 창대 위에 예전에 덧바른 실리콘이나 덧댄 판재 흔적이 있는지 본다
• 프레임과 벽 경계에 금이 가 있거나 물 얼룩이 있는지 확인한다
• 창 둘레에 타일이나 대리석 마감이 프레임에 맞붙어 있는지 본다

몰딩을 직접 뜯어볼 필요는 없습니다. 가장자리를 눈으로 보고 가까이 찍은 사진이면 충분합니다. 이 사진을 상담 때 보내면 철거 시간과 보수 가능성을 견적에 미리 반영할 수 있고, 철거 소음이 오래 갈 집인지도 미리 알 수 있습니다.

폐기물은 소재별로 나뉘어 반출됩니다

철거 폐기물은 종량제 봉투에 담아 내놓는 생활쓰레기와 다릅니다. 소재가 섞여 있고 유리 파편 위험이 있어, 보통 시공 업체가 분리해 반출하고 처리합니다.

엘리베이터로 내린다면 내부 보양이 필요하고, 사다리차라면 창에서 바로 내립니다. 장비 반출은 샷시 사다리차가 필요한 경우를 참고하세요. 반출 전까지 폐기물을 복도나 주차장에 둘 수 있는지는 단지 규정을 따르고, 처리 방식과 신고 필요 여부에는 지자체 기준이 있으니 업체가 어떤 경로로 처리하는지 물어보면 됩니다.

철거 후 드러나는 벽체 상태와 처리 기준

오래된 집일수록 기존 프레임을 떼어낸 뒤에야 보이는 문제가 있습니다. 이때 바로 설치하지 않고 바탕을 정리해야 새 프레임의 고정과 실리콘 접착이 안정됩니다.

• 모서리 콘크리트 파손: 앵커가 박힐 자리가 약하면 고정력이 떨어집니다. 보수 모르타르로 바탕을 만든 뒤 설치합니다.
• 누수 흔적과 곰팡이: 예전 물길이 남아 있다는 뜻입니다. 원인이 창 하부였는지 외벽 균열이었는지 가려야 같은 자리로 다시 물이 들지 않습니다.
• 삭은 충전재: 손으로 부스러지는 폼이나 단열재는 모두 걷어내고 새로 채웁니다.
• 떨어진 미장과 타일: 보수가 기본 마감에 포함되는지 별도인지 정합니다.

흔한 오해는 철거 후 손상은 모두 업체가 알아서 고쳐준다는 생각입니다. 실제로는 계약 때 정한 기준에 따라 기본 보수와 추가 보수가 나뉩니다. 발견 즉시 사진을 찍고, 보수 방법과 비용을 설치 전에 문자로 합의하세요. 처리 기준을 미리 적어두는 법은 계약 후 늘어나는 샷시 추가 비용에 정리했습니다.

견적 비교 때 철거 항목을 맞추는 다섯 줄

어떤 견적은 철거와 폐기물을 한 줄로 묶고, 어떤 견적은 아예 적지 않습니다. 아래 다섯 줄이 같은 조건으로 맞춰져야 금액을 비교할 수 있습니다.

• 철거 범위: 창짝·유리·프레임 전체인지, 기존 틀 일부를 남기는지
• 폐기물: 분리, 반출, 처리 비용이 포함인지와 당일 반출 여부
• 보양: 엘리베이터와 공용 복도 보양, 작업 후 청소를 누가 하는지
• 기본 보수: 철거 뒤 모서리 정리와 미장 보수가 어디까지 기본인지
• 부착물: 커튼박스, 방범창, 블라인드 브래킷의 철거와 재설치 여부

온담창호는 철거부터 폐기물 반출, 기본 보수까지 무엇이 포함되는지 견적에 나눠 적어 안내드립니다. 견적 구성의 원칙은 견적의 기준에서 보실 수 있습니다.