계약 후 늘어나는 샷시 추가 비용, 미리 막는 법

샷시 추가 비용은 빈칸과 벽 속 변수, 두 곳에서 생깁니다

샷시 교체 추가 비용은 성격이 다른 두 종류입니다. 하나는 범위 누락형으로, 장비·폐기·몰딩처럼 처음부터 필요했지만 견적서에 별도로 적혔거나 아예 빠진 항목입니다. 다른 하나는 현장 변수형으로, 기존 프레임을 뜯어낸 뒤에야 보이는 벽체 파손이나 부식처럼 철거 전에는 누구도 확정할 수 없는 항목입니다.

범위 누락형은 견적 단계에서 포함 여부를 확정해 없앨 수 있고, 현장 변수형은 없앨 수 없으므로 계약 전에 발생 조건과 처리 방식, 단가 기준을 미리 적어 두는 것이 추가 비용을 막는 방법입니다. 금액을 깎는 협상보다 이 구분이 먼저입니다.

추가 비용이 생기는 6가지 지점과 원인

철거 후에 드러나는 것: 프레임 뒤 벽체의 구조

샷시 프레임은 벽의 창 구멍(개구부)에 앵커와 피스로 고정되고, 벽과 프레임 사이 틈은 우레탄 폼이나 몰탈로 채운 뒤 안팎을 실리콘으로 막습니다. 구축 아파트에서는 목재 틀을 먼저 대고 그 안에 샷시를 고정한 경우도 있습니다. 철거는 이 층을 모두 걷어내는 작업이라, 걷어낸 뒤의 개구부 상태가 새 창 설치 품질을 좌우합니다.

오래 결로가 반복된 창은 하부 목재 틀이 젖어 무르거나, 몰탈 모서리가 떨어져 나가 있을 수 있습니다. 이 상태에서 새 프레임을 고정하면 앵커가 단단히 물리지 않고 수평도 맞추기 어려워, 보강재 덧댐이나 몰탈 보수가 필요해집니다. 이것은 업체가 숨긴 비용이 아니라 실제로 필요한 작업일 수 있으며, 문제는 사전 고지 없이 청구되는 경우입니다.

철거 방식에 따라 벽 손상 범위가 달라지는 이유는 샷시 철거 방식, 커팅 철거와 통철거의 차이에 정리했습니다.

실측 날 직접 확인하면 추가 비용을 줄이는 곳

현장 변수형도 징후는 미리 보입니다. 실측 기사와 함께 아래를 확인하고, 이상이 있으면 견적서 비고란에 적어 달라고 하세요.

• 창 하부 모서리 벽지에 얼룩, 들뜸, 곰팡이가 있는지 보고 손으로 눌러 무른 곳이 있는지 확인하기
• 외부 실리콘이 갈라지거나 떨어진 곳, 창틀 아래 물 고임 흔적을 사진으로 남기기
• 가장 긴 창짝 길이를 묻고 엘리베이터 내부에 실릴 수 있는지 함께 판단하기
• 사다리차를 세울 자리(화단, 지하주차장 상부, 전선 위치)를 실측 기사와 같이 내려가 보기
• 기존 방범창, 차양, 빨래건조대, 에어컨 배관 구멍처럼 창에 붙은 것을 철거 대상 목록에 넣기
• 관리사무소에 공사 신고, 엘리베이터 보양, 작업 가능 시간을 미리 확인하기

공동주택에서 확인할 관리 규정은 아파트 샷시 교체 전 관리사무소에 확인할 것, 장비 판단 기준은 샷시 시공에 사다리차가 필요한 경우를 참고하세요.

시점별로 확인하고 기록할 것

흔한 오해는 추가 비용이 나오면 무조건 처음부터 숨긴 것이라는 판단입니다. 벽 속 상태는 철거 전 확정이 불가능한 영역이 있어, 정직한 업체도 조건부 항목을 둡니다. 차이는 그 조건을 계약 전에 문서로 알렸는지, 발생 시 사진과 함께 동의를 구하는지에 있습니다. 조항 작성법은 샷시 시공 계약서에 이어집니다.

추가 비용 요청을 받았을 때 대응 순서

• 작업을 잠시 멈추고 사진을 요청합니다. 철거된 개구부나 장비가 필요한 이유를 눈으로 확인할 수 있어야 합니다.
• 계약서의 조건부 항목과 대조합니다. 사전에 적어 둔 상황인지, 처음 듣는 항목인지 구분합니다.
• 범위와 금액을 문자로 받습니다. 구두 합의는 잔금 때 기억이 엇갈리기 쉽습니다.
• 동의한 범위만 진행합니다. 추가 작업이 끝나면 완료 사진을 받아 둡니다.
• 잔금 정산 때 내역을 다시 맞춥니다. 추가 항목별 금액과 합의 문자를 나란히 놓고 확인합니다.

견적 단계에서 빈칸을 줄이는 방법은 샷시 견적서 보는 법에 정리했습니다. 온담창호는 실측 때 확인한 현장 조건과 철거 후 달라질 수 있는 항목을 견적과 함께 문서로 안내드립니다.